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奈賀マンション 1棟
奈賀マンション 1棟 5階
＼収益1棟物件／オーナーチェンジ
JR青梅線「福生」駅徒歩6分の好立地
1階車庫・5階1フロア住んでも貸しても◎
2～4階(各室1K)を賃貸中〈詳細は概要〉
物件価格の値下げで 利回りが大幅に改善
満室想定利回りも価格が下がった分9.73％まで上昇
【現況利回】：5.29％→7.11％
年間収入：11,100,000円
【満室想定利回】：7.3％→9.73％
年間想定収入：15,192,000円
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させて頂きます。
- 価格
- 1億5,600万円
- ローン目安
- 37.2万円/月
- 所在地
- 東京都福生市大字福生876-19
- 交通
- 青梅線「福生」駅 徒歩6分
- 築年数
- 築29年
- 建物面積(坪数)
- -(223.53坪)
- 土地面積(坪数)
- -(-)
- 間取り
- 2LDK
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営業時間：9：00-20：00
定休日：定休日無し
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〒190-0022
東京都立川市錦町２丁目1-21
Property Detail物件概要
| 物件名 | 奈賀マンション 1棟 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都福生市大字福生876-19 | ||
| 交通 |
|
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| 間取り/詳細 |
2LDK L/L 1室/和室 1室/洋室 1室 1階：車庫 2～4階：1K+バルコニー 5階：2LLDK+バルコニー |
||
| 接道状況 | - | ||
| 価格 | 1億5,600万円 | 主要採光面 | 北西 |
| 建物面積/坪数 | -/ 223.53坪 | 土地面積/坪数 | -/ - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 築年月（築年数） | 1996年 3月(築29年) |
| 階建 | 5階建 | 地目 | - |
| 駐車場/料金 | 空有(4台)/0円 ※駐車台数は車種によります。 | 地勢 | - |
| 私道面積 | - | セットバック | - |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用/近隣商業 |
| 建ぺい率/容積率 | 40%/80% | 土地権利 | 所有権 |
| 土地の敷金 | - | 保証金 | - |
| 総区画数 | 18区画 | 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 賃貸中 | その他の法令上の制限 | ※1棟売マンション(賃貸付住宅)※検査済証無し※容積率が超過している可能性があります※大規模修繕実施済(令和6年10月)※1階車庫・5階1フロアは空室※2～4階は18室内18室賃貸※1低層・近商：建蔽 |
| 取引態様/引渡時期 | 専任媒介/相談 | 建築確認番号 | 第2019号 |
| 情報更新日 | 2025年11月12日 | 更新予定日 | 2025年11月26日 |
| 免許番号 | 東京都知事 (1) 第109609号 | ||
| 設備条件 |
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| 備考 | ※満室想定利回は2～4階の空室と1階車庫・5階部分も賃貸した場合です。また販売価格に対する年間想定賃料（現賃料及び想定賃料の12か月分。共益費等含む。）割合で公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前です。また空室部分の想定賃料は当社にて賃料相場を基に算出したもので賃料を保証するものではありません。 ※年間想定収入は現賃料及び募集賃料（共益費等含む）をもとに満室時を想定して算出したものです。尚、想定賃料を保証するものではありません。 ※1棟売マンション(賃貸付住宅) ※検査済証無し ※容積率が超過している可能性があります ※大規模修繕実施済(令和6年10月) ※1階車庫・5階1フロアは空室 ※2～4階は18室内18室賃貸 ※1低層・近商：建蔽40・80％・容積80・200％ ※西側私道幅員約4ｍ接道約11.51ｍ →私道持分なし/通行掘削承諾書取得済み ※ネットの情報はあくまでもネットの情報 ※現況優先、気になる箇所は案内時にお確かめ下さい |
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- 返済期間
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）
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